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フリーダイヤル0120-73-6490 営業時間/10:00~18:00
定休日/毎週水曜日・第1第3火曜日

不動産購入について

不動産購入の「?」にお応えします!

不動産購入は大半の人にとって一生に一度あるかないかの大きな買い物!という方も多いでしょう。

いざマイホ-ムを買おう、建替えようとしたときに、どこに注意して家を選ぶか、どこに相談して家を買おうか、建てようか、といった迷いや不安を抱かれる方も多いでしょう。
あらゆる面ですべてが完全という訳にはいかないでしょうが、後悔しない家づくりを慎重に考えましょう。

不動産はどうやって購入するの?

大きく分けると9ステップあります!

ご相談・ご依頼

ピアライフは不動産購入の相談を受け付けています

まずは、弊社に電話・メール・FAX等でお気軽にご連絡ください。
もちろん相談だけでもOKです!(税金・住宅ローンの相談だけでも可能です)

  • ご要望をお伺いいたします。
  • 不動産流通の仕組みと購入手続きのご説明をさせていただきます。
  • 購入計画や資金計画を作成します。
  • 不動産関連税務についてアドバイスさせていただきます。

物件資料の提出

ご希望の条件から最適な物件をお探しいたします

すべての不動産情報の中からご要望にあった物件を探し出し、下見調査した後にお客様のもとへお届けさせていただきます。

  • 数物件提出させていただきますので、その中から現地を見たい物件をお選びください。
  • 気になる物件の売却理由もご説明させていただきます。

現地案内

お客様と同行して現地案内いたします

見たい物件が決まりましたら、弊社が現地案内の段取りをします。
お客様が直接訪問することはできません。弊社が連絡を取り、お客様と同行しご案内します。

  • 現地でご不明な点等ございましたらご質問ください。
  • 調査してほしいことがございましたら、お気軽にお申し付けください。

お申し込み

お申し込みの交渉などはお任せください

気に入った物件がありましたら、その旨をお伝えください。お客様の意思を確認して次のことを行います。

  • 売主様との交渉
  • 不動産の再調査(権利関係・法令上の制限・現地調査・近隣調査等)
  • 住宅ローンの審査の手配
  • 重要事項説明書の作成
  • 売買契約書の作成

重要事項説明・ご契約(~5日)

詳細な再調査を行い、安心頂けるように確認・説明いたします

交渉条件が整いましたら、買主様・売主様の日時調整を行い、買主様に重要事項説明を行い、ご納得して頂いた上で、売買契約を交わします。

  • 宅地建物取引士が重要事項の説明を行います。
  • 契約に関して、担当から説明いたします。
  • 手付金のお支払い(概ね売買価格の1割)
  • ローン申請書類の確認と準備

ローン申し込み(20日程度)

銀行にローンのお申し込み

弊社が、銀行との調整・融資の確認を行います。
不動産に関する必要書類は、弊社がご用意します(登記事項証明書・公図・測量図等)。
お客様に関する必要書類は、ご連絡いたしますので早めにご準備ください。
(住民票・所得証明・源泉徴収票)等

リフォームをご希望の方へ

リフォームをご希望の方は、この時点で確認を行います。リフォームに係る予算を算出し、融資が必要な場合はローンに上乗せできるように交渉します。
ご購入後は、なかなかリフォームをすることが出来ませんので、ご要望をお伺いさせていただいております。

融資の契約(3~7日)

金銭消費賃借契約

お客様と銀行との間で、売買代金を融資してもらう契約を行います(金銭消費賃借契約)。
弊社が日時や必要書類の段取りを行い、立会いいたしますので難しいことはありません。

決済時に

残金決済・所有権移転・建物引渡・抵当権の設定

決済時には、下記のことが行われます。

  1. 所有権移転登記
  2. 抵当権の設定登記
  3. 融資金の受領
  4. 売買代金の支払い
  5. 建物(鍵)の引渡し
  6. 固定資産税等の精算
  • 一般的には契約の1ヵ月後に決済が行われます(購入者・売却者の事情により異なる場合があります)。
  • 通常、決済場所は銀行ですが、司法書士事務所または不動産会社でも行います。
  • 弊社では、決済の手続きを全て代行しますので、何も心配はいりません。

アフターサービス

お引越し・アフターサービス・確定申告のお手伝い

決済前後には、以下のお手伝いをいたします。

  1. 引越しのご紹介
  2. 確定申告(ローン控除による税金の還付)のアドバイス
  3. 不動産所得税の軽減手続きのアドバイス
  4. 入居後のお困りごとの相談
  • 弊社と提携した引越しセンターをご紹介いたします。
  • 一般的に登記の約3~6ヶ月後に不動産所得税の課税通知が送付されますが、一定の要件を満たせば課税が軽減されます(自己の居住用に限ります)。
  • 融資をご利用され住宅を取得された場合は、確定申告(ローン控除)をすることで所得税の還付がされます(一定の要件を満たす必要があります)。

不動産購入のポイントをまとめた冊子を無料でご提供

ほとんどの方が不動産を何度も何度も購入するような経験はないと思います。
とはいえ不動産は金額的にも気軽に購入する代物ではありません。私たちピアライフでは、人生の一大イベントである不動産購入に関して上記のようなポイントをより詳しくわかりやすくまとめた冊子を無料で皆様にご提供しております。

内容は、不動産購入時に確認しておかなければならない点や、業者の選び方、トラブルの原因となる注意すべき点など(少しだけピアライフの紹介も入っています<汗>)がまとめられています。
一人でも多く納得した不動産を購入していただけるように、完全無料で配布しておりますので、お電話、もしくはお問い合わせフォームよりお申し込みください。

地域密着で親身な対応!あなたのベストパートナーに

ピアライフでは、現在市場に流通しているすべての不動産をお客様へご紹介することが出来ます。
また、不動産コンサルティング技能士やファイナンシャルプランナーなどの専門家を有しているため、銀行顔負けの高度な資金相談、計画のご提案が可能です。
地元で愛される企業を目指すため、大手企業さんでは扱わないような数々のトラブルにも対応しています。
滋賀県、大津市で不動産のご購入をお考えの皆さま。わたしたちピアライフにお任せを!
ユニークな専門家たちがあなたのベストパートナーとなるべく誠心誠意の対応をいたします。

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